금천구 전세 천장 누수 임대인과 임차인 중 누구 책임?

금천구 전세 천장 누수 임대인과 임차인 중 누구 책임?

우리나라는 자가의 비율만큼 전세, 월세로 거주하는 분도 많아서 전세 천장 누수가 발생 시 누구의 책임인지 궁금한 분이 많으실 거예요.

아파트 같은 공동 주택 아래층에 피해가 발생하면 당황스러우실 텐데요.

오늘은 실제로 연락이 왔던 한 단독 주택 건물 내부에서 천장 누수가 발생해서 방문했던 내용을 적어보려고 합니다.

거주 중인 고객님이 전세로 사용 중인 주택이었는데요. 이럴때 임대인 임차인 누구 책임일까요?

전세집은 임대인 소유이기때문에 임차인의 과실로 인해 물이 샌게 아니라면 임대인이 해결해줄 의무가 있답니다.

천장 누수

어떤 원인으로 누수 천장이 발생하여 전세 누수가 일어났는지 도착해서 증상을 살피고 상황을 파악했습니다.

저희 같은 전문 업체는 도착해서 보일러와 온수기가 설치된 공간에서 누수 테스트를 준비하기 위해 수도계량기와 밸브를 확인하고 설비와 연결된 수도배관을 꼼꼼하게 점검해 주었어요.

정밀한 공압 검사를 진행해 주기 위해 콤프레샤 장비를 이용해 압력계를 설치했고요.

이후에는 온수관, 냉수, 난방 배관에 공기압을 투입하고 공기를 주입 후 수치 바늘이 떨어지는지 여부를 체크하였어요.

정상 관로의 상태는 일정 수준을 꾸준히 유지해 주어야 되는데요.

결과적으로 크랙이 생겨서 빈틈이 있다면 압이 떨어지는 모습을 보고 손상 여부를 판단할 수 있는 검사예요.

전세 누수

누수 확인했던 이번 주택에서는 난방 배관에서 압이 내려가는 모습을 확인하였는데요.

전문적인 방법을 통해 누수탐지 장비를 활용하여 물이 샐 가능성이 있는 지점이 정확하게 어디인지를 찾기 위해 진단을 시작했어요.

금천구 누수를 담당하는 저희는 가스 탐지와 청음 탐지된 곳을 통해 위치를 특정했습니다.

누수 탐지기로 찾아낸 의심 지점은 안방 바닥면이었는데요.

사실 전세 천장 누수는 위층 하수관이나 욕실 타일 주변 방수가 이탈하면서 틈으로 물이 떨어져 천장에 얼룩이나 곰팡이 흔적, 습기를 남기기도 합니다.

하지만 이 집은 공압 테스트로 이미 수도관의 결함이 있다는 걸 설명해 드렸고 관리 소홀이 아닌 바닥 매립된 곳 난방 라인을 의심할 만한 상황이었는데요.

세밀하게 관로의 파손 정도를 확인하고 시공해 주기 위해 안방 바닥을 굴착했더니 안에는 노란색 PPC 파이프가 매립돼 있었어요.

작업하는 과정에서 터져있는 지점 부근에서 공기가 새어 나오는 소리가 감지되더라고요.

구조적으로 파손 범위가 넓어서 물새는곳 누수양이 많은 현장의 경우는 눈에 보일 정도로 물이 떨어지는 현상이 나타나고 물줄기가 뿜어져 나오는데요.

또한 바닥을 파낼 때부터 물이 떨어지는 곳 안쪽이 축축하게 젖어 물샘이 있는 사례도 흔하답니다.

임대인 누수

다행히 이 집은 정확한 부위에 발생한 미세한 균열을 확인했는데요.

콘크리트 아래 결함이 발견된 PPC 배관을 수리하는 조치를 하기 위해 파손 구간을 제거하였어요.

새로 교체할 배관은 PB 파이프 이전의 쓰던 자재보다 내구성, 내열성이 우수한데요.

꼼꼼하게 전용 연결 부속품을 사용하여 제거한 구간을 수선해 주었답니다.

임대인 누수가 맞는지 아니면 세입자의 책임인지 이럴 때는 보통 바로 명확하게 답이 나온다고 말씀드립니다.

누가 비용을 낼지 생각하는 것도 중요하니까요.

일반적으로 지붕이나 외벽 그리고 노후된 배수 시설 등 자연적으로 훼손되어 하자가 발생했다면 이를 통해 2차 피해가 생기기 때문에 전적으로 임대인 누수 책임이라고 보시면 됩니다.

주택임대차보호법에 의거하여 임대인이 공사비용이나 아랫집 벽지, 거실 벽면 인테리어 자국 등 집 내부의 기물이 훼손되었다면 이 부분까지 협의하여 임차인 누수를 보상을 해 줄 필요가 있죠.

다만, 세입자가 직접 설치한 정수기나 에어컨 호스 등 연결 방식에서 문제가 생겼거나 강한 충격에 의해 시설이 파손되면서 생긴 누수라면 이 부분은 직접 수리비를 부담해야 돼요.

안전하게 보수 단계를 마무리한 후에는 다시 공압 테스트를 진행해서 필요한 추가 하자는 없는지 확인했어요.

그런데 시간이 지나면서 난방 설비에서 서서히 압이 빠지고 물방울이 새는 현상이 나타나더라고요.

2차 누수가 있다는 걸 확인하였는데요.

두 번째 누수 지점은 화장실 변기 근처 공간에 있는 난방 분배기라는 걸 확인하였답니다.

분배기가 노후화해서 물이 새는 모습이 보였는데요.

임대인 누수 책임

누수 문제를 확실하게 처리하려면 이 부분도 교체 작업을 실시해 주어야 되는데요.

기존에 낡은 분배기부터 깔끔하게 철거했어요.

분배기는 재질과 몇 구인지에 따라서 비용이 상이한데요.

이 세대는 5구짜리를 사용하고 계셨답니다.

효율성과 안정성이 좋은 5구 스테인리스 난방 분배기와 부품을 교체해 드렸고요.

다음 과정으로 다시 압을 걸어서 관찰하니까 더 이상 압력이 떨어지지 않고 완료되었어요.

임차인 누수 의뢰 건을 전체 모두 해결하였는데요.

당일에 출장을 가서 누수 탐지기를 활용하여 두 군데의 누수 하자를 확실하게 잡아드렸어요.

임차인 누수

1차로 발견한 지점에서 수리를 위해 파냈던 안방 바닥은 시멘트 미장으로 마감하고 실리콘 등으로 틈을 메워서 복구해 드렸고요.

해당 현장은 더 이상 추가 전세 천장 누수는 발견되지 않아서 편안하게 철수하였답니다. 도배는 물기가 마르고 다시 하기로 했답니다.

집에서 물이 샐 때 임대인과 임차인 중 누구 책임?인지 궁금했던 분께 조금이나마 도움이 되었길 바라며 오늘은 윗집만 존재했기에 사례는 여기서 마칠게요.