베란다 바닥 방수공사 비용 , 침투방수 인젝션 방수
장마철이 한참 지나고 이제는 가을인데도 요즘은 유난히 비가 많이 내리는데요.
그래서인지 베란다 방수공사가 필요한 세대도 많을 것 같아요.
오늘은 아랫집 거실 천장으로 물이 떨어지는 현상이 발생해서 연락이 왔던 현장을 저희 전문 업체가 방문했던 날이었어요.
베란다 방수공사 비용을 파악하기 전에 우선 누수탐지 시작으로 정확한 원인 찾기를 해야 됐어요.
베란다 바닥 방수
도착해서 증상을 점검해 보니까 물샘 현상 때문에 건물 내부 벽면, 벽지에 물방울이 맺히고 곰팡이도 피어 올랐더라고요.
보통 이런 물이 새는 상태에 당황하시는데, 누수부터 잡아낸 뒤에 보상 범위에 맞는 복구 공사가 필요하다고 설명드렸어요.
고객님의 말씀만 들었을 때는 베란다 쪽에 문제가 있다는 생각이었는데요.
베란다 바닥 방수되어 물이 샐 가능성을 의심했지만 눈으로 봐서는 알 수 없어요.
그래서 먼저 수도배관 검사를 실시했는데요.
수도계량기 밸브를 잠그고 직수, 온수관, 보일러 난방 설비에 콤프레샤를 연결해서 압력 공압 검사를 진행했어요.
공기를 주입해 공기압 수치 테스트를 해 본 결과, 라인에는 문제가 없었고, 가스 탐지기처럼 누수 탐지기를 활용한 청음 탐지에서도 소리가 감지되지 않았어요.
베란다 물기도 확인되어 베란다 바닥 공사가 필요한 것인지 아니면 아래로 내려가는 하수관 파이프 이상이 생긴 건지 확인하기 위해서 내시경 카메라 장비를 이용해 우수관 쪽을 체크해 보니까 주변의 방수층과 바닥에 문제가 발견되더라고요.
우수관 누수될 경우 관로 자체의 하자가 생긴 거라면 공용 배수 설비인 만큼 관리사무소에 연락해야 되지만, 화장실, 욕실처럼 해당 바닥 부분은 위층 세대 내부 소유인데요.
그래서 윗집 전용 공간이므로 집주인이 직접 책임지고 해결하셔야 된답니다.
먼저 우수관을 탈거하고 유가를 방수 시공해야 되는 단계인데 탈거할 수 없는 구조였어요.
그래서 중간을 커팅해 주고 방수 처리로 수선한 뒤에 다시 연결하기로 했어요.
베란다 방수공사 비용
중간 라인을 커팅해서 작업하는 것을 위해 철거해 주었고요.
우수관 주변의 바닥 공사를 위해 기존의 메지도 굴착해서 깔끔하게 제거하였어요.
손상된 콘크리트에 방수재가 스며들어 발수 능력을 발휘하려면 들뜸이나 균열이 없어야 되는데요.
바닥 방수 공사를 할때 기존의 자재가 남으면 불량을 유발할 확률이 높아지므로 깨끗하게 제거해 주어야 돼요.
방수공사 비용은 방법에 따라서 상이한데요.
베란다 공사는 50만원에서 많게는 300만원까지 공법에 따라서 다르므로 세대의 상황과 여건을 고려한 후 결정합니다.
타일을 전체 철거한 후 미장 시멘트 층 위에 하는 인테리어 공사는 건조하는 데 시간도 오래 걸리고 바닥공사 비용도 높아진답니다.
반면에 인젝션 방수는 더욱 짧은 시간에 끝낼 수 있으며 하자도 생기지 않는데요. 방수 인젝션은 장비를 이용해서 타일 사이 줄눈 틈으로 방수액을 도포해주는 거죠.
줄눈까지 포함한 인젝션 방수 비용을 안내해 드린 후 진행했답니다.
과거의 노후된 자재 성능의 한계가 있을 때는 베란다 방수공사하는 과정이 복잡하고 오래 걸렸는데요.
전체적으로 하는게 아니라면 베란다 공사 비용을 줄일 수 있는 방법들이 많답니다.
바닥 방수
하지만 이러한 방법은 타일 사이로 방수액을 투입해 주는 인젝션 방식이라서 간편하게 누수 문제를 예방할 수 있다는 사실을 알려드립니다.
방수액을 주입 후 표면은 침투방수로 타일을 코팅해 주었는데요.
도포와 양생 작업을 총 3회 반복해 보수해 주었어요.
인젝션 방수공사 비용은 이런 모든 공정이 포함되어 있고요.
미세한 틈으로도 습기는 얼마든지 유입될 수 있고 추가 피해가 발생할 수 있는 만큼 정교하게 시공하는 것이 중요하답니다.
굴착한 우수관의 유가 부근인데요.
이 부분 방수층 매립된 곳 근처에서 크랙이 생기면서 아래층 샷시 안쪽으로 떨어지는 물이 결국 거실 누수가 일어난 것으로 진단 내렸어요.
이 터져있는 지점이 바로 물이 떨어지는 곳 탐지된 곳이었고, 수도관, 하수관은 문제가 없으니 해당 물새는곳 위치인 바닥 방수로 처리가 확실하게 한다면 추가 피해는 없을 거라고 판단했어요.
커팅했던 우수관은 연결 부속품 활용으로 교체하여 정밀하게 부품을 이어준 후 원래의 자리에 설치했답니다.
탈거가 되는 구조였다면 분리한 후 바닥을 시공하면 되었겠지만 이번 사례를 통해 불가능한 현장이라면 중간을 잘라낸 다음에 공사 후 다시 연결해 드려요.
바닥 공사
침투방수 비용으로 우수관 주변의 유가에 도움을 받아 새로운 메지를 시공하였는데요.
에어컨 드레인 배관 쪽의 메지도 깨져 있어서 해당 구간 테두리와 코너 메지를 실리콘으로 수리 작업하며 이 부분까지 세밀하게 마감해 드렸어요. 마지막으로 정리를 꼼꼼히 했답니다.
인젝션 방수공사 비용
코너 부분까지 메지 작업을 끝내고 모든 마무리 공정을 완료했는데요.
하루 정도는 베란다 방수공사할 때 부위의 건조 과정 유지가 필요하니 물을 사용하지 마시라는 조치를 알려드리고 철수한 아파트 세대였어요.
Q: 베란다 바닥의 표준 방수 공사 비용은 어느 정도 생각해야 하며, 공사 범위에 따라 가격이 어떻게 달라지나요?
A: 타일 철거 없이 표면에 도막 방수를 하는 부분 보수는 30만 원에서 50만 원 정도이지만, 타일을 걷어내고 시공하면 80만 원 이상으로 비용이 상승할 수 있습니다.
Q: 베란다 방수 시 언급되는 인젝션 방수나 침투 방수는 어떤 방식이며, 기존 방수와 다르게 사용되는 이유는 무엇입니까?
A: 바닥을 깨지 않고 균열 부위에 방수액을 주입하거나 침투시켜 누수를 막는 방식입니다. 공사 기간과 비용 부담을 줄이기 위해 주로 사용합니다.
Q: 베란다 방수 공사의 비용을 결정하는 핵심 요소는 무엇이며, 누수 업체에 견적을 받을 때 꼭 확인해야 할 사항은 무엇입니까?
A: 기존 타일을 철거하는지 유무, 누수 원인이 방수층인지 배관인지, 그리고 공법에 따라 비용이 달라집니다. 타일 철거 여부에 따라 비용 차이가 크게 발생합니다.
