아파트 우수관 공사 비용 누수 원인 찾는법
오늘은 저희가 아파트 우수관 공사했던 이야기를 들려드릴게요.
보통 아파트 누수 원인이 다양하다는 사실은 이미 많은 분들이 알고 계실 것인데요.
누수 원인으로 물샘 찾는법도 조금씩은 차이가 있기 때문에 전문 업체에서 다양한 누수 찾는법으로 아파트 누수탐지를 진행하고 있어요.
아파트 누수는 수도관 및 수도배관이나 하수배관 혹은 노후된 우수관 누수가 종종 일어나는 일이기 때문에 정확한 확인을 거쳐 아파트 누수 공사를 하는 수리 작업에 들어가게 되는데요.
이번에 방문했던 곳은 누수 원인 찾는법을 통해 이유를 파악하고 안전한 생활 공간으로 바꿔드릴 수 있었던 사례입니다.
우수관 누수
저희에게 위층 세대에서 연락이 왔던 바로는 아랫집 거실에서 물이 새는 상황을 자세히 설명해주셨어요.
도착해서 증상 확인을 해보니 하얀색 천장 벽지에 물이 떨어지는 곳에서 물자국이 남는 상황이었고 물이 떨어지는 현상으로 물방울이 맺히고 도배지가 훼손되기 시작한 단계라 당황하셨더라고요.
옆쪽 벽면에도 물기가 번지면서 습기 및 곰팡이도 생성되는 과정임을 한눈에 알아볼 수 있었는데요.
저희가 꼼꼼하게 모든 관로를 체크해야 됐기 때문에 콤프레샤 장비를 이용하여 공기압 검사가 우선적으로 시도되었어요.
이 방법으로 건물 내부 난방이나 온수관 및 직수관까지 상태를 체크해 볼 수 있었는데, 보일러부터 수도계량기 밸브까지 공기 주입 후 공압 검사 테스트 해본 결과 다행히 압력 수치를 유지하여 이상 증상은 감지되지 않더라고요.
이러한 현장은 가스 탐지나 청음 탐지로 소리를 듣는 방식이 아닌 다른 방법이 필요한 상황이었어요.
우수관 공사
이럴 때에는 화장실 및 욕실 하수관이나 우수관 쪽을 의심하고 점검이 들어가는데 아래 집 거실과 가까운 위치인 베란다이니 저희가 이곳 부근부터 체크해 보기로 한 것이었어요.
베란다에서는 누수 탐지기를 활용해서 우수관 내부를 살펴보았어요.
탐지된 곳 주변 부위에서 피해 흔적이 있었고 미세한 균열 및 크랙으로 누수가 생겼다는 사실을 알아챌 수 있었어요.
더 정확하게 말씀드리자면 우수관 주변인 베란다 바닥의 방수층에 손상 문제가 있었기 때문에 아파트 우수관 누수가 나타나는 모습으로 진단되었는데요. 전문가가 보니 다행히 빗물이 들어오는건 아닌것으로 보였습니다.
만약 우수관이나 주변에 하자가 있을 때에는 책임 소재와 보상 범위가 조금 달라질 수 있어요.
일단 관로 자체는 공용 배수설비이기에 문제가 생기면 관리사무소 측에 책임이 있는 것이고요. 누수 비용도 그쪽에서 내야 되죠.
파이프의 문제가 아니고 우수관의 주변의 방수 부분의 문제였다면 세대 전용 부위의 문제여서 해당 세대에서 우수관 공사 비용을 부담해야 돼요. 이렇게 아파트 누수 비용이 원인에 따라 달라지게 되는 거죠.
참고로 아파트 누수 공사 비용은 우수관 공사법에 따라 차등이 있는데 적어도 50만 원 정도는 예상하시는 것이 좋다고 생각해요. 우수관 누수 비용이 공법에 따라 달라지게 되죠.
오늘 아파트 우수관 공사를 하기 위해 저희는 관로를 탈거하는 것부터 시작하여 유가 방수 및 보수를 계획하게 되었어요.
그런데 이곳은 파이프를 탈거할 수 없는 구조라서 중간 부위, 즉 매립된 곳 특정 구간을 커팅하고 방수 작업을 하고 나중에 재연결하는 과정이 필요한 상태로 보이더라고요. 이곳이 아파트 우수관 누수 원인이었던거죠.
그래서 아파트 공사는 작업하는 데 지장이 없도록 중간 부분을 커팅해서 안전한 곳에 가져다 두었죠.
우수관 공사 비용
그리고 베란다 바닥 중에서도 우수관 주변 콘크리트를 신경써서 방수 처리해드려야 됐어요.
현재 사진에는 기존 메지를 굴착 및 제거해둔 모습을 확인해 보실 수 있는데요.
베란다 전체 바닥을 방수하는 방법도 있지만 인테리어 타일을 철거하고 복구하는 데 비용이 많이 든다는 단점이 있어요.
그래서 이곳에서는 인젝션 방수를 진행하기로 했고 줄눈에 방수 처리하는 방식으로 도움을 드리기로 했습니다.
사진에서도 보이는 것처럼 타일 사이에 방수액을 투입해서 방수 기능을 높이는 방법이라고 할 수 있어요.
미리 저희가 장비를 준비한 덕분에 현장에서 바로 방수액을 주입하는 과정이 시작되었어요.
그리고 이렇게 줄눈마다 방수 처리하는 것은 물론이고 표면에도 방수 기능을 높여야 됐는데요.
다음 작업으로 이어갑니다.
타일에는 침투 방수로 코팅을 하였고 도포 및 양생 작업을 세 차례 반복 실시해 줌으로써 조금도 물기가 흘러내리지 않도록 차근차근 진행이 되었답니다.
그리고 모서리 부분에 굴착했던 부분도 안전하게 방수 공사가 이루어져야 되는 중요한 부분이었는데요.
터져있는 지점이 아니더라도 아래층으로 물이 샐 가능성이 있는 곳은 모두 막아야 됩니다.
아파트 누수
윗집 방수 시공이 진행된 후에 우수관을 원래 자리로 설치하고 부속품 사용 및 교체를 통해 체결이 이루어졌어요.
모든 현장의 경우 동일하게 탈거가 되는 것이 아니고 구조에 따라 판단하여 부품을 사용하여 찾기가 진행되고 있다는 점을 참고하시면 좋습니다.
이번 현장처럼 탈거가 불가능한 곳이라면 중간 부분을 잘라내는 방법으로 시공하여 다시 연결하는 방법을 사용하고 있지요.
이제 관로 라인을 다시 연결하였고 우수관 주변의 유가도 어느 정도 물새는곳은 마무리 작업이 진행된 모습이에요.
새로운 메지로 빈틈없이 시멘트 미장 수선 시공된 상태여서 하루 정도 시간을 두고 충분히 말려주시면 누수 없이 사용하실 수 있도록 마감해드렸어요.
아파트 누수 공사
그리고 작업했던 곳의 왼쪽 근처에는 에어컨 드레인 배관이 연결되고 있었는데 제지가 깨져 있어서 테두리 코너에 실리콘 및 메지 작업을 함께 해드렸답니다.
이렇게 고객님께서 미처 발견하지 못한 부분까지 조치한 후 아파트 우수관 공사도 마무리될 수 있었는데요.
저희가 깔끔하게 시공해 두었지만 충분히 말리지 못하면 재발할 수 있기 때문에 하루 동안은 물은 사용하시지 않기를 당부드리고 모든 우수관 누수 공사들을 해결하고 완료할 수 있었어요.
아파트 우수관(빗물 배관)에서 누수가 생겼을 때, 누수 원인을 찾는 방법과 책임 소재를 구분하는 기준은 무엇입니까?
배관 자체의 파손이나 노후는 공용 부분으로 관리사무소 책임이고, 우리 집 베란다의 우수관 주변 방수층이 깨진 것은 개인 세대 책임입니다. 방수 테스트를 통해 원인을 구분합니다.
우수관의 본 배관에 문제가 생겨 공사를 해야 할 경우, 수리 비용과 피해 보상은 누가 부담하게 되나요?
본 배관은 공용 부분이므로 수리 비용은 아파트 전체 입주민이 장기수선충당금이나 관리비를 통해 함께 부담합니다. 피해를 입은 세대의 보상도 관리 주체가 담당합니다.
우수관 누수가 우리 집의 방수층 문제로 확인되어 공사를 해야 할 때, 수리 비용을 절약하는 방법이 있습니까?
방수 공사 시 베란다 타일을 전부 뜯어내는 대공사 대신, 물 새는 틈에 전문 방수액을 주입하는 부분 침투 방수 공법을 적용하여 비용과 시간을 줄일 수 있습니다.
