화장실 천장 누수 책임 소재, 세대 전유부분일때
변기 배관에서 비롯된 화장실 누수는 우리 집은 물론 아랫집 이웃에게까지 심각한 불편과 재산상의 손실을 초래할 수 있어, 세심한 관리가 필요한 부분입니다.
화장실 천장 누수 책임으로 이어질 수 있어 주의해야 합니다~~.
이번에 방문했던 현장 역시 화장실 누수 책임과 유사한 사례였습니다.
아래층 욕실 천장에서 물이 스며 나온다는 다급한 연락이 왔던 사실..!
지체 없이 저희 업체는 현장으로 향했습니다.
현장에 도착해서 증상을 눈으로 살펴보니 고객님의 설명에 따르면, 천장의 물이 떨어지는 곳에서 물방울이 하나둘씩 떨어지고 있는 상황에 당황 하셨다고 합니다.
화장실 누수
다만 물이 끊임없이 흐르는 것이 아니라 간헐적으로 발생한다는 점에서 다소 특이한 경우로 판단되었습니다.
우선 천장에 마련된 점검구를 통해 건물 내부 상태를 확인하기로 했습니다. 실리콘에는 문제가 없었거든요.
만약 지속적인 물샘이었다면 온수관이나 난방 같은 수도배관 문제를 의심하고 공기압 주입 후 체크하는 콤프레샤 장비로 공압 검사를 했을 겁니다…^^
점검구 안을 조심스럽게 살펴보니, 천장 위 공간에 물이 흥건하게 고여 있었습니다. 무엇보다 코끝을 자극하는 오수 특유의 냄새가 강하게 풍겨와 증상이 심상치 않음을 직감할 수 있었죠.
물이 떨어지는 현상은 간헐적으로 나타났으며, 한동안 잠잠하다가 갑자기 물이 고여 쏟아지는 듯한 양상이라는 설명을 덧붙여 주셨습니다.
이러한 특징은 보통 수도관의 문제보다는 오수 배관이나 변기 자체의 결함일 가능성이 높다는 것을 시사합니다.
물을 사용하지 않는 시간에도 불쾌한 냄새와 함께 습기가 발견된다면 대부분 하수 계통의 문제로 귀결되곤 합니다.
따라서 누수 탐지기를 활용하여 소리를 감지하는 청음 탐지나 가스를 투입 후 변화를 살피는 복잡한 과정을 생략하고 정확한 원인을 추적하기 시작했습니다.
보일러나 수도계량기 밸브를 통한 검사도 필요 없었죠.
내시경으로 누수가 발생한 물새는곳 지점을 면밀히 살펴보니, 오수관의 연결 부위 배관이 벽을 통과하는 슬리브 지점에서 문제가 발생한 것을 확인했습니다.
배관이 천장 벽을 관통하는 바로 그 근처 주변으로 오수가 흘러내린 흔적이 뚜렷한 얼룩으로 남아있었습니다. 여기가 터져있는 지점 탐지된 곳이었네요~~!
화장실 누수 책임
확인 결과, 위층에서 변기 물을 내릴 때마다 발생하는 압력 충격이 아래층 천장으로 물이 새는 현상을 유발하고 있었습니다.
아랫집 거주자분께서 크게 놀라신 상태였기에, 신속하게 문제를 해결해 드리겠다고 말씀 드렸습니다.
문제가 된 연결 부위를 더욱 자세히 살펴보았습니다. 이처럼 간헐적으로 발생하는 패턴과 오수 고유의 냄새는 변기 배관 누수를 진단하는 데 결정적인 단서가 되곤 합니다.
여기서 화장실 천장 누수 책임으로 소재를 명확히 할 필요가 있습니다.
이번 천장 누수처럼 원인이 세대 전용부분일때, 즉 윗집의 배관 문제 경우 전유부분 누수로 해당하여 화장실 천장 누수 책임은 윗집에 있습니다.
따라서 세대 전유부분일때는 수리 비용과 아랫집 보상에 대한 책임도 윗집에서 지는 것이 일반적입니다.
노후된 설비로 인해 물이 샐 가능성이 있었고, 방치하면 곰팡이 범위도 넓어질 거라 생각했습니다.
화장실 천장 누수
천장 누수 책임을 근본적으로 해결하기 위해, 먼저 오수관을 분리하는 작업하는 것부터 실시했습니다. 연결부의 구조를 정확하게 파악해야 수선이 가능한 방법을 찾을 수 있기 때문입니다 ^^.
작업을 이어가는 와중에 콘크리트 벽면에서도 누수가 남긴 얼룩과 손상의 흔적인 균열(크랙)을 발견할 수 있었습니다.
오랜 시간 동안 물이 벽을 타고 조용히 흘러내리면서, 그 피해가 천장 안쪽에만 머무르지 않고 바깥으로까지 번져나간 셈입니다.
전체적인 건물의 유지 보수 차원에서 이런 누수는 초기에 잡는 것이 중요합니다.
전문 장비를 이용해 오수관을 조심스럽게 분리하고 나니, 예상대로 관로 내부에는 이물질이 두껍게 쌓여 있었고 일부는 부식도 꽤 진행된 모습이었습니다.
이는 오래된 아파트 배관에서 흔히 마주하게 되는 전형적인 문제 상황이기도 합니다 ^^
오수관 안은 오랜 세월 동안 쌓이고 굳어진 슬러지와 온갖 오염 물질로 가득했습니다.
이런 정도에 이르면 단순히 청소하는 것만으로는 문제를 근본적으로 해결하기 어렵고, 파이프 교체나 다시 시공하는 것이 불가피합니다.
문제는 비단 배관 내부에만 있었던 것이 아니었습니다.
배관 바깥 부분의 오염도 심각한 수준이었지요.
배수 위치를 맞추기 위해 사용되었던 구부러진 연결 부품의 상태 또한 좋지 않았기에, 이참에 해당 구간까지 함께 손보기로 결정했습니다.
화장실 천장 누수가 된 근본적인 원인을 찾기 위해 안쪽을 더욱 면밀히 점검한 결과, 기존 오수관에 쓰였던 부속품과 고무 패킹이 오랜 사용으로 낡아 일부는 부서지고 제자리에서 벗어나 있다는 것을 확인할 수 있었습니다.
이 부품들을 제거하고 새것으로 교체해야 됩니다.
이에 PVC 배관 공사를 위해 새로운 부품들을 준비했습니다.
새로 준비한 부품은 오수관에 적합한 화장실 천장 누수 책임 소재로 만들어졌으며, 물샘이 쉬운 이음새 부분에는 재발을 막기 위해 내구성이 뛰어난 고무 패킹이 위쪽에 단단히 결합되어 있는 형태였지요.
필요한 조치였습니다 !!
이 고무 패킹이야말로 화장실 천장 누수 공사할 때 방수의 핵심으로 물길을 원천적으로 막아서는 중요한 역할을 담당하는 부품입니다.
새로운 고무 패킹을 제자리에 빈틈없이, 그리고 깔끔하게 설치 완료했습니다.
천장의 주 배관에 새로운 부품을 이어 붙이고, 고정 밴드를 이용해 미세한 흔들림도 없도록 단단하게 조여주는 것으로 누수 보수 작업을 마무리 지었습니다.
누수 천장은 이후 바닥이나 벽지 등 인테리어 복구가 필요하다면 시멘트 미장이나 타일 작업 같은 다음 단계로 넘어가게 됩니다.
마지막으로 누수탐지를 하는 저희는 수리가 끝났는지 확인하는 마감 절차가 남았죠.
윗집 세대에 양해를 구하고 변기 물을 여러 차례 내려보는 통수 테스트를 진행했습니다.
몇 번을 반복해도 더 이상 물 한 방울 새어 나오지 않는 것을 보고서야 모든 작업이 성공적으로 끝났음을 확인할 수 있었습니다.
이번 현장은 바닥 굴착이나 매립된 곳 부근의 배관을 교체하는 방식으로 처리되었습니다.
거실까지 피해가 번지지 않아서 다행이었고, 관리사무소의 도움을 받아 전체 라인의 습기 수치를 점검하는 것도 좋은 방법입니다.
