아래층 천장에서 물이 떨어진다는 연락을 받았다면 먼저 물이 언제 생기는지부터 확인해야 합니다. 위층에서 물을 사용할 때만 젖는지, 아니면 사용 여부와 관계없이 계속 물이 떨어지는지에 따라 원인이 달라질 수 있기 때문입니다.
물이 계속해서 떨어진다면 세대 내부 배관 이상을 먼저 의심해 볼 수 있습니다. 이런 경우에는 무작정 바닥을 철거하기보다 보일러실에서 직수, 온수, 난방 배관을 순서대로 확인하는 것이 원인을 빠르게 좁히는 방법입니다.
물이 계속 새는지, 사용할 때만 젖는지 먼저 확인하세요
천장 물샘은 발생하는 방식만 살펴봐도 원인을 어느 정도 구분할 수 있습니다.
압력이 걸려 있는 급수 배관은 작은 균열만 생겨도 하루 종일 물이 계속 새는 경우가 많습니다.
반면 욕실 방수층이나 배수관 이상이라면 샤워나 청소처럼 물을 사용할 때만 천장이 젖고 시간이 지나면 마르는 양상을 보이는 경우가 많습니다.
- 구분 배관 이상 방수층·배수관
- 물샘 형태 계속 이어지는 경우가 많음 물 사용 후에만 나타나는 경우가 많음
- 피해 양상 천장이 빠르게 젖고 범위가 커짐 얼룩이 서서히 생기거나 반복적으로 나타남
- 공압검사 압력 변화가 확인될 수 있음 압력 변화가 없는 경우가 많음
이처럼 물이 멈추지 않고 계속 떨어진다면 보일러실 배관부터 확인하는 것이 효율적입니다.
보일러실부터 점검하는 이유
보일러실은 직수와 온수, 난방 배관이 모두 연결되는 시작점입니다.
각 배관을 하나씩 분리해 확인할 수 있기 때문에 문제가 있는 라인을 빠르게 구분할 수 있으며, 불필요한 철거를 줄이는 데 도움이 됩니다.
온수 배관은 뜨거운 물과 차가운 물이 반복해서 흐르면서 팽창과 수축이 계속 일어나기 때문에 다른 배관보다 손상이 발생하는 경우가 적지 않습니다.
공압검사로 온수 배관 이상을 확인한 현장
실제로 아래층 거실과 작은방 천장에 물이 번졌던 현장에서도 먼저 보일러실에서 검사를 시작했습니다.
직수와 온수, 난방 배관 내부의 물을 모두 배출한 뒤 콤프레샤를 이용해 약 3~4bar의 공기압으로 공압검사를 진행했습니다.
직수와 난방 배관은 압력이 그대로 유지됐지만 온수 배관에서 서서히 떨어지는 현상이 확인됐습니다.
이후 가스탐지기와 청음탐지기를 함께 사용해 바닥 내부를 확인한 결과 작은방 벽 하단에서 강한 반응을 확인할 수 있었습니다.
꺾인 온수 배관이 원인이었습니다
굴착 후 확인한 온수 배관은 엘보 부속 없이 무리하게 꺾여 매립된 상태였습니다.
반복되는 열팽창과 수축으로 꺾인 부분에 응력이 집중되면서 미세한 균열이 발생했고, 그 틈으로 새어난 물이 아래층 천장까지 이동한 것으로 확인됐습니다.
손상된 구간은 절단한 뒤 15A PB 배관으로 교체했습니다.
배관이 다시 무리하게 꺾이지 않도록 엘보 부속 1개를 사용해 방향을 잡았고, 유니온 부속 2개를 이용해 기존 배관과 연결했습니다.
교체 후 다시 공압검사를 실시한 결과 압력이 안정적으로 유지되는 것을 확인했고, 이후 굴착 부위를 미장해 작업을 마무리했습니다.
매립 배관이라면 수도요금 감면도 확인해 보세요
바닥이나 벽 내부에 있는 배관에서 누수가 발생했다면 공사가 끝난 뒤 수도요금 감면 대상인지 확인해 보는 것도 좋습니다.
지역에 따라 매립 배관 누수로 사용량이 증가한 경우 감면 제도를 운영하는 곳이 있으며, 적용 기준과 제출 서류는 지자체마다 다를 수 있습니다.
일반적으로는 다음과 같은 자료를 준비하면 됩니다.
- 공사 전후 사진
- 공사 내역서 또는 영수증
- 관련 확인서류
접수 기준과 신청 기한은 지역마다 다르므로 관할 수도사업소에 먼저 확인하는 것이 좋습니다.
아래층 천장 물샘은 물이 떨어지는 위치만 보고 원인을 판단하기 어렵습니다. 먼저 물이 계속 새는지, 물을 사용할 때만 나타나는지를 확인한 뒤 보일러실에서 직수·온수·난방 배관을 순서대로 점검하면 원인을 빠르게 좁힐 수 있습니다.
정확한 진단을 바탕으로 필요한 범위만 수리하면 불필요한 철거를 줄이고 아래층 피해도 줄일 수 있습니다.
Q. 공압검사에서 이상이 없는데도 아래층 천장이 젖을 수 있나요?
네. 가능합니다. 공압검사는 직수·온수·난방 배관 상태를 확인하는 검사입니다. 배관 이상이 없다면 욕실 방수층, 배수관, 외벽 등 다른 원인도 함께 확인해야 합니다.
Q. 아래층 천장 복구 비용도 위층에서 부담해야 되나요?
세대 내부 배관 이상으로 아래층 피해가 발생한 경우에는 원인에 따라 아래층 복구 비용을 부담해야 하는 사례가 있습니다. 일상생활배상책임보험에 가입되어 있다면 약관에 따라 아래층 피해 복구 비용 등이 보상 대상이 될 수 있으므로 가입 여부와 내용을 함께 확인하는 것이 좋습니다.
