비가 올 때만 아래층 베란다 천장이 젖는다면 무엇부터 볼까요?
부산 북구 화명동 아파트에서 평소에는 괜찮다가 비가 올 때 아래층 베란다 천장으로 물이 새는 문제가 있었습니다.
이런 경우 생활자가 먼저 확인할 부분은 비가 오는 시점과 물샘이 나타나는 시점이 연결되는지입니다.
다만 비가 올 때 샌다는 이유만으로 창틀 실리콘이나 우수관 방수가 원인이라고 바로 판단할 수는 없습니다.
이번 현장에서도 배관 쪽 가능성과 빗물이 들어오는 부분을 나눠 확인한 뒤 실제 작업 범위를 정했습니다.
집에서는 어떤 부분까지 확인할 수 있을까요?
▶ 먼저 확인할 부분
- 비가 올 때 아래층 천장에 물이 나타나는지
- 비가 그친 뒤에는 증상이 어떻게 달라지는지
- 외창 프레임 실리콘에 눈으로 보이는 이상이 있는지
- 우수관 주변에 눈으로 확인되는 손상 부분이 있는지
부산 북구 화명동 베란다 누수 초기 신호를 확인할 때는 비가 오는 조건과 아래층 물샘의 변화를 함께 보는 것이 좋습니다.
특히 아래층에서 물이 보이는 위치만 보고 바로 그 위가 실제 유입 지점이라고 판단하기는 어렵습니다.
빗물이 다른 경로를 따라 이동한 뒤 천장에서 나타날 수 있기 때문입니다.
비 올 때만 새면 배관 누수는 아닌 걸까요?
증상이 비와 연결돼 있더라도 처음부터 배관 가능성을 제외했다고 볼 수는 없습니다.
이번 현장에서는 공압검사 등을 통해 압력을 받는 배관 쪽 가능성을 확인했고, 내시경을 이용한 현장 확인도 진행했습니다.
여기서 공압검사는 직수·온수처럼 압력을 받는 배관의 상태를 확인하는 과정입니다.
우수관 주변 방수층 손상이나 빗물 유입 여부를 공압검사로 판단하는 것은 아닙니다.
실제 현장 확인에서는 베란다 외창 프레임의 실리콘 상태와 우수관 주변 방수 부분에서 문제가 확인됐습니다.
실리콘만 다시 바르면 해결되는 걸까요?
이번 현장에서는 외창 실리콘만 손본 것이 아닙니다.
기존 외창 프레임의 실리콘을 제거한 뒤 다시 시공했고, 우수관도 탈거해 내부 방수 보강 작업을 진행했습니다.
즉, 이번 사례에서는 확인된 두 부분에 각각 필요한 작업을 진행했습니다.
그렇다고 비 올 때 발생하는 모든 베란다 누수에서 실리콘과 우수관을 함께 수리해야 한다는 의미는 아닙니다.
눈으로 보이는 실리콘 틈만 임의로 덧바르기보다 실제로 물이 들어오는 것으로 확인된 부분을 기준으로 작업 범위를 정하는 것이 좋습니다.
수리 직후 누수가 해결됐다고 판단할 수 있을까요?
이번 현장은 비가 올 때 증상이 나타났던 사례입니다.
따라서 실리콘 재시공과 우수관 내부 방수 보강을 마쳤다는 사실만으로 실제 우천 조건에서의 결과까지 바로 단정하기는 어렵습니다.
특히 이런 유형은 평소 물을 사용해 확인하는 배관 누수와 검수 조건이 다릅니다.
생활자가 확인할 때도 비가 오지 않는 날의 천장 상태만으로 원인이 해결됐다고 판단하기보다 이후 같은 조건에서 아래층 물샘이 다시 나타나는지를 구분해서 볼 필요가 있습니다.
이번 작업에는 별도의 마감 복구는 아직 포함되지 않았습니다.
자주 묻는 질문
비가 올 때만 새면 창틀 실리콘 문제인가요?
반드시 그렇지는 않습니다. 이번 현장에서는 외창 프레임 실리콘과 우수관 주변 방수 부분을 함께 확인해 각각 작업했지만, 비가 올 때 샌다는 증상만으로 원인을 특정할 수는 없습니다.
공압검사로 우수관 방수 문제도 확인할 수 있나요?
공압검사는 압력을 받는 배관의 누수 반응을 확인하는 검사입니다. 우수관 주변 방수층이나 빗물 유입 여부를 확인하는 검사와는 구분해야 합니다.
공사가 끝나면 바로 누수가 해결됐다고 볼 수 있나요?
이번 현장은 비가 올 때 증상이 나타났기 때문에 작업 완료만으로 우천 시 결과까지 단정하지 않았습니다. 이후 같은 조건에서 아래층 물샘이 다시 나타나는지를 확인할 필요가 있습니다.
