아래층 천장이 젖었다면 물 사용 시점을 살펴보세요
양주 덕계동 아파트에서 욕실을 사용하는 위층 때문에 아래층으로 물이 스며드는 증상이 있었습니다.
이럴 때 생활자가 먼저 살펴볼 수 있는 건 아래층 물자국이 언제 나타나고 어떻게 변하는지입니다.
욕실을 사용한 뒤 기존 물자국 주변이 새롭게 젖는지, 시간이 지나면서 젖은 범위가 넓어지는지 정도를 확인해볼 수 있습니다.
다만 아래층이 젖었다는 이유만으로 바로 매립배관이 파손됐다고 판단할 수는 없습니다.
이번 현장도 먼저 배관 상태부터 구분했습니다.
욕실 바닥을 직접 뜯어볼 필요는 없습니다
위층에서는 변기와 유가 주변에 평소와 다른 물기가 보이는지 눈으로 살펴보는 정도가 좋습니다.
아래층에서는 천장이나 벽의 기존 물자국과 새롭게 젖는 범위를 확인할 수 있고요.
반대로 원인을 찾겠다고 욕실 바닥을 직접 뜯거나 변기와 유가를 분해하는 것은 피해야 합니다.
이미 아래층으로 물이 내려가고 있다면 일부러 많은 물을 반복해서 사용하며 시험하는 것도 좋지 않습니다.
생활자가 확인하기 어려운 방수 상태나 배관 문제는 검사를 통해 구분해야 합니다.
공압검사를 해보니 배관에는 이상이 없었습니다
현장에서는 먼저 배관에 공압을 걸어봤습니다.
검사 결과 배관 쪽에서는 이상이 확인되지 않았습니다.
여기서 바로 끝낼 수는 없었습니다.
배관 문제가 아니라면 아래층으로 물이 내려가는 다른 경로를 살펴봐야 했기 때문입니다.
내시경과 수분검사를 이어갔고, 그 결과 이번 현장은 방수 쪽을 더 살펴봐야 할 가능성이 높아졌습니다.
즉, 아래층이 젖었다는 증상만으로 처음부터 방수 문제라고 정한 것이 아니라 배관 상태를 먼저 확인한 뒤 작업 방향을 바꾼 겁니다.
눈에 보이는 실리콘만으로 방수 상태를 판단하면 안 됩니다
욕실 바닥의 실리콘이나 타일 줄눈 상태는 생활하면서 눈으로 볼 수 있습니다.
하지만 겉에 균열이 보이지 않는다고 내부 방수까지 정상이라고 판단할 수는 없습니다.
반대로 실리콘이 조금 벌어져 있다는 이유만으로 그곳이 아래층 누수의 원인이라고 단정하기도 어렵습니다.
이번 현장에서도 원문에 없는 방수층 부풀음이나 코팅 벗겨짐을 보고 판단한 것은 아니었습니다.
공압검사와 내시경, 수분검사 결과를 함께 보면서 방수 쪽으로 범위를 좁혔습니다.
변기와 유가를 분리하고 필요한 부분을 방수했습니다
확인된 상태에 맞춰 변기와 유가를 분리했습니다.
그다음 필요한 부분에 침투방수제를 적용하고 코팅 방수 작업을 이어갔습니다.
변기 정심과 주변도 방수 처리를 했습니다.
여기서 욕실 전체를 철거해 새로 방수한 것은 아닙니다.
검사 결과에 맞춰 필요한 범위에 부분 방수를 진행한 현장이었습니다.
석션을 이용한 작업도 함께 진행한 뒤 변기와 유가를 다시 설치하고 주변 실링까지 정리했습니다.
평소 환기만으로 아래층 누수를 막을 수 있을까요?
욕실을 사용한 뒤 환기해 습기를 줄이는 것은 일상적인 욕실 관리에는 도움이 됩니다.
하지만 이미 아래층으로 물이 내려가는 누수까지 환기만으로 해결할 수 있는 것은 아닙니다.
마찬가지로 실리콘을 겉에서 덧바르는 것만으로 방수 문제가 해결된다고 단정하기도 어렵습니다.
이번 현장처럼 배관에는 이상이 없고 방수 쪽 문제가 의심된다면 실제 물이 이동하는 부분을 확인하고 필요한 범위를 정하는 과정이 먼저입니다.
작업 후 실제로 물을 사용해 확인했습니다
부분 방수와 변기·유가 재설치를 마친 뒤에는 실제 욕실을 사용하는 조건으로 다시 확인했습니다.
물을 사용하면서 작업했던 부분과 아래층 누수 상태를 살펴봤습니다.
추가로 새는 물은 확인되지 않았습니다.
처음 공압검사에서 배관 이상이 없었던 것까지 함께 확인한 현장이었기 때문에, 불필요하게 배관을 굴착하거나 교체하지 않고 필요한 방수 범위만 작업한 뒤 검수를 끝냈습니다.
자주 묻는 질문
아래층 욕실 천장이 젖으면 방수 문제인가요?
물자국만 보고 방수 문제라고 확정할 수는 없습니다.
이번 현장에서는 먼저 공압검사를 진행해 배관 이상이 없음을 확인했고, 이후 내시경과 수분검사를 거치면서 방수 쪽 가능성을 살펴봤습니다.
실리콘이 벌어져 있으면 그 부분이 누수 원인인가요?
겉으로 보이는 실리콘 상태만으로 아래층 누수 원인을 확정하기는 어렵습니다.
생활자는 눈에 보이는 상태와 물자국 변화를 확인하고, 반복해서 아래층이 젖는다면 배관과 방수 상태를 구분해 점검하는 게 좋습니다.
욕실 전체 방수를 다시 해야 하나요?
이번 현장에서는 전체 욕실 방수를 진행하지 않았습니다.
변기와 유가를 분리한 뒤 필요한 부분에 침투방수와 코팅 방수를 진행하고 다시 설치했습니다. 이후 실제 물을 사용해 추가 누수가 없는 것까지 확인했습니다.
